重要的事情说三遍：物业资质审批取消了、取消了、取消了!所以现在如果有人跟你聊"办理物业资质证书的流程"，请立刻捂紧钱包——那不是流程，那是骗局预备铃。今天这篇讲真东西：现在开一家物业公司，真正的流程和条件是什么。
流程走一遍，你会发现简单到怀疑人生。第一步，公司核名，起个响亮又合规的名字;第二步，办理营业执照，经营范围里明确写上"物业管理"相关内容——这一步现在就是当年"资质证"的替身，是合法经营的根基;第三步，刻章、开银行对公账户、做税务登记，企业标配三件套;第四步，到注册所在地的住建(房管)部门办理物业服务企业备案，备完案，正式开张。全程没有资质申请、没有等级核定、没有暂定期，以前那一套"领执照30日内申请资质、交验资证明、等20个工作日审核"的流程，已经彻底进了档案馆。
那条件呢?门槛低了，但不是没有。核心条件就几条：你得是个依法设立、有独立法人资格的企业，这是底线;得有与业务相适应的固定经营场所，总不能拿咖啡馆当办公室;得有相应的管理人员和专业技术人员——注意，物业管理师职业资格认定也已经取消，但招人时相关专业背景、岗位培训经历依然是硬实力;还得建立基本的服务质量和财务管理制度。说白了，条件从"拼注册资本、拼职称证书"变成了"拼你是不是个正经干活的组织"。
对比一下你就懂政策为啥这么改：以前重审批，拿到证就高枕无忧，服务好坏没人管;现在重监管，进门容易出门难——信用记录、双随机抽查、黑名单制度，事事都在聚光灯下。对你我的启示也很直白：与其琢磨怎么"办证"，不如琢磨怎么"办事"。把服务做好，信用记录就是你现在最值钱的"资质证书"。对了，还有个小提醒：各地备案的具体材料清单和办理窗口略有差异，出发前先去当地住建局官网查一查，或者打个电话问清楚，一趟搞定不跑冤枉路。
另一方面，行政主管部门取消了物业资质，市场化应用方面却需要这个门面，那么，如何办理物业管理资质证书呢？
